Vuokrataan asunto Japanista: mitä tulee tietää ennen allekirjoittamista

Asunnon vuokraaminen omassa maassaan voi jo joskus olla hankalaa… joten asunnon vuokraaminen Japanista, kun on ulkomaalainen, voi olla vieläkin hämmentävämpää.

Erikoiskustannusten, toisinaan erilaisten sääntöjen ja täysin japaniksi allekirjoitettavien asiakirjojen keskellä monet uudet tulokkaat tuntevat itsensä hieman hukatuiksi.

Mutta älä huoli: kun ymmärrät, miten japanilainen järjestelmä toimii, kaikki muuttuu paljon yksinkertaisemmaksi.

Katsotaan yhdessä, mitä on syytä tietää.

Asunnon etsiminen Japanista

Kun aloitat asunnon etsimisen Japanista, erityisesti suurista kaupungeista kuten Tokiosta tai Osakasta, huomaat nopeasti yhden asian: vaihtoehtoja on valtavasti.

Joskus jopa liikaa. Tietenkin, kuten Ranskassakin, hinta vaihtelee valtavasti sijainnin mukaan. Joten ensinnäkin, ole utelias. Et välttämättä tarvitse asuntoa keskeltä Shinjukua. Japani on valtava ja upea, henkilökohtainen suositus (Hiroshima).

Kiinteistönvälittäjien, kiinteistöalustojen, yksityisten asuntojen, kimppakämppien… joukossa voi olla vaikea löytää oikeaa.

Päätäntäperusteet pysyvät samoina kaikkialla:

• budjetti

• sijainti

• koko

• etäisyys asemalta

• varustelu (kylpyhuone, keittiö, pesukone jne.)

Mutta Japanissa jotkut yksityiskohdat ovat hieman erikoisia.

Sijainti: avain Japanissa

Japanissa sijainti on erittäin tärkeä.

Mitä lähempänä asunto on junan- tai metroasemaa, sitä kalliimpi se on. Se on loogista: Japanin kuljetusverkosto on uskomattoman tehokas, joten asuminen aseman lähellä mahdollistaa pääsyn käytännössä minne tahansa.

Mutta kaikki haluavat samaa.

Joten hinnat nousevat nopeasti.

Melko klassinen strategia on asua 10–15 minuutin kävelymatkan päässä asemasta pikemminkin kuin aivan vieressä. Vuokrat voivat jo olla paljon edullisempia.

Toinen tärkeä yksityiskohta: vältä mahdollisuuksien mukaan asuntoja, jotka ovat aivan rautatien vieressä. Junat Japanissa kulkevat usein… hyvin usein.

Asuntojen koon ymmärtäminen

Kun katsot japanilaisia kiinteistöilmoituksia, näet usein sellaisia kuin:

1K
1DK
2LDK

Nämä kirjaimet vastaavat huoneiden järjestelyä:

L = living room (olohuone)
D = dining room (ruokailutila)
K = kitchen (keittiö)

Joten esimerkiksi:

1K → yksi päähuone + keittiö
1DK → yksi huone + ruokailutila + keittiö
2LDK → kaksi makuuhuonetta + olohuone + ruokailutila + keittiö

Mutta varo: japanilaiset asunnot ovat usein paljon pienempiä kuin kuvittelemme.

Yhden hengen asunto on usein 20–25 m².

Toinen erikoisuus: japanilaiset puhuvat toisinaan huoneiden koosta tatameina (畳). Esimerkiksi 6 tatamin huone vastaa noin 9 m².

Manshon vai Apaato?

Toinen asia, jonka näet usein:

マンション (Manshon)
アパート (Apaato)

Vaikka sana "manshon" muistuttaa englannin "mansionia", se ei todellakaan tarkoita kartanoa.

Yleensä:

Manshon → betonirakennus, vankempi, usein uudempi
Apaato → pieni kerrostalo, halvempi mutta toisinaan huonommin eristetty

Manshonit ovat yleensä hiljaisempia ja paremmin rakennettuja.

Odotettavat kustannukset

Tässä monet ulkomaalaiset yllättyvät.

Japanissa asunnon vuokraamiseen liittyy useita kertamaksuja:

Shikikin (敷金)
Vakuus. Yleensä 1–2 kuukauden vuokra.

Reikin (礼金)
Kuuluisa "key money". Se on lahja vuokranantajalle… kyllä, todella. Ja tätä rahaa ei palauteta.

Välityspalkkio

Ensimmäisen kuukauden vuokra

Tuloksena: muuttaessasi joudut toisinaan maksamaan 4–6 kuukauden vuokran kerralla.

Joten valmista budjettisi.

Kiinteistönvälittäjät ja ulkomaalaiset

On oltava rehellisiä: jotkut Japanin kiinteistönvälittäjät kieltäytyvät edelleen vuokraamasta ulkomaalaisille.

Sitä tapahtuu vähemmän kuin ennen, mutta se on edelleen olemassa.

Usein he vaativat:

• takuun, (usein japanilaisen)

• voimassa olevan viisumin

• toisinaan vähimmäistasoista japanin kielen taitoa

Ja tässä yksi yksityiskohta muuttuu erittäin tärkeäksi.

Japanin kieli on välttämätön

Kun vuokraat asunnon Japanista, kaikki on japaniksi.

Sopimus.
Talon säännöt.
Hallinnolliset asiakirjat.
Välittäjän selitykset.

Sinun täytyy:

• lukea sopimus

• ymmärtää ehdot

• allekirjoittaa papereita

• toisinaan soittaa välittäjälle tai vuokranantajalle

Tässä ei voi huijata.

On olemassa erikoistuneita toimistoja ulkomaalaisille, mutta ne ovat usein kalliimpia.

Todellisuus on yksinkertainen: jos asut Japanissa, japanista tulee nopeasti välttämätöntä.

Japanin kielen oppiminen Japanissa asumista varten

Kun asut Japanissa, japanin kieli ei ole hyödyllinen vain työskentelyyn.

Sitä tarvitaan:

• asunnon vuokraamiseen

• pankkitilin avaamiseen

• sopimusten allekirjoittamiseen

• sähkön, kaasun ja veden asioiden hoitamiseen

• virallisten kirjeiden ymmärtämiseen

Tätä varten olen luonut YumeGO:n.

YumeGO mahdollistaa japanin kielen oppimisen luonnollisella tavalla katsomalla animea tai draamaa Netflixissä, YouTubessa... samalla analysoiden japaninkielisiä tekstityksiä.

Voit:

• ymmärtää arkielämässä käytettyä sanastoa

• analysoida lauseita

• tallentaa sanastoa

• edetä päivittäin

Jos haluat asua Japanissa, japanin kieli on paras sijoituksesi.

Ja päivittäinen uppoutuminen on edelleen tehokkain menetelmä.

Yhteenveto

Asunnon vuokraaminen Japanissa voi aluksi tuntua monimutkaiselta, mutta kun ymmärrät järjestelmän, kaikki muuttuu paljon yksinkertaisemmaksi.

Tärkeitä huomioitavia asioita:

• sijainti on ratkaisevan tärkeä

• asunnot ovat usein pienempiä

• useiden kuukausien vuokra on varattava etukäteen

• ja erityisesti... japanin kieli on välttämätön.

Jos tavoitteesi on asua Japanissa pitkällä aikavälillä, aloita kielen oppiminen heti.

Ja jos haluat oppia japanin kieltä uppoutumalla samalla kun katsot suosikkisarjojasi, kokeile YumeGO:ta.

Ganbatte.