Hyra en lägenhet i Japan: vad du behöver veta innan du skriver på

Att hyra en lägenhet i sitt eget land kan ibland vara komplicerat... så att hyra en lägenhet i Japan, när man är utlänning, kan vara ännu mer förvirrande.

Mellan de specifika avgifterna, de ibland annorlunda reglerna och dokumenten som ska signeras helt på japanska, känner sig många nykomlingar lite vilse.

Men var lugn: när du väl förstår hur det japanska systemet fungerar, blir allt mycket enklare.

Låt oss tillsammans se vad du behöver veta.

Söka efter en lägenhet i Japan

När du börjar leta efter en lägenhet i Japan, speciellt i stora städer som Tokyo eller Osaka, kommer du snabbt att inse en sak: det finns enormt många alternativ.

Ibland till och med för många. Naturligtvis, som i Frankrike, varierar priset på boendet enormt beroende på plats. Så för det första, var nyfiken. Du behöver inte nödvändigtvis en lägenhet mitt i Shinjuku. Japan är enormt och vackert, personligt rekommenderar jag (Hiroshima).

Mellan mäklare, fastighetsplattformar, privata lägenheter, delade hus... kan det vara svårt att hitta rätt.

De huvudsakliga kriterierna är desamma överallt:

• budget

• plats

• storlek

• avstånd till stationen

• utrustning (badrum, kök, tvättmaskin, etc.)

Men i Japan är vissa detaljer lite speciella.

Platsen: nyckeln i Japan

I Japan är platsen extremt viktig.

Ju närmare din lägenhet är en tåg- eller tunnelbanestation, desto dyrare blir den. Det är logiskt: det japanska transportnätverket är otroligt effektivt, så att bo nära en station gör att man kan åka överallt.

Men alla vill ha samma sak.

Så priserna stiger snabbt.

En ganska klassisk strategi är att bo 10 eller 15 minuters promenad från en station, snarare än precis bredvid. Hyran kan redan då bli mycket mer överkomlig.

En annan viktig detalj: undvik om möjligt lägenheter precis intill ett järnvägsspår. Tågen i Japan går ofta... väldigt ofta.

Förstå storleken på lägenheter

När du tittar på japanska fastighetsannonser kommer du ofta se saker som:

1K
1DK
2LDK

Dessa bokstäver motsvarar rummens layout:

L = living room (vardagsrum)
D = dining room (matsal)
K = kitchen (kök)

Så till exempel:

1K → ett huvudrum + kök
1DK → ett rum + matsalen + kök
2LDK → två sovrum + vardagsrum + matsalen + kök

Men var försiktig: japanska lägenheter är ofta mycket mindre än man föreställer sig.

En lägenhet för en person är ofta 20 till 25 m².

En annan egenhet: japaner pratar ibland i tatami (畳) för att mäta rum. Till exempel motsvarar ett sovrum på 6 tatami ungefär 9 m².

Mansion eller Apaato?

En annan sak du ofta kommer att se:

マンション (Mansion)
アパート (Apaato)

Även om ordet "mansion" liknar "mansion" på engelska, betyder det absolut inte ett herresäte.

Generellt:

Mansion → byggnad i betong, mer stabil, ofta nyare
Apaato → mindre byggnad, billigare men ibland sämre isolerad

Mansion är generellt sett tystare och bättre byggda.

Avgifterna att förbereda sig för

Det är här många utlänningar blir förvånade.

I Japan finns det flera avgifter när man hyr en lägenhet:

Shikikin (敷金)
Depositionen. Vanligtvis 1 eller 2 månaders hyra.

Reikin (礼金)
Den berömda "key money". Det är en gåva till hyresvärden... ja, verkligen. Och dessa pengar återbetalas inte.

Mäklararvode

Första månadens hyra

Resultat: när du flyttar in kan du ibland behöva betala 4 till 6 månaders hyra på en gång.

Så förbered din budget.

Mäklare och utlänningar

Vi måste vara ärliga: vissa mäklare i Japan vägrar fortfarande att hyra ut till utlänningar.

Det händer mindre än förr, men det finns fortfarande.

Ofta kräver de:

• en garant, (ofta japansk)

• ett giltigt visum

• ibland en miniminivå på japanska

Och det är här en detalj blir extremt viktig.

Japanska är oumbärligt

När du hyr en lägenhet i Japan är allt på japanska.

Kontraktet.
Byggnadens regler.
De administrativa dokumenten.
Mäklarens förklaringar.

Du kommer att behöva:

• läsa ett kontrakt

• förstå villkoren

• signera papper

• ibland ringa mäklaren eller hyresvärden

Det går inte att fuska med detta.

Det finns många specialiserade mäklare för utlänningar, men de är ofta dyrare.

Verkligheten är enkel: om du bor i Japan blir japanska snabbt oumbärligt.

Lära sig japanska för att bo i Japan

När du bor i Japan är japanska inte bara användbart för att arbeta.

Det behövs för att:

• hyra en lägenhet

• öppna ett bankkonto

• skriva på kontrakt

• hantera el, gas, vatten

• förstå officiella brev

Det är precis därför jag skapade YumeGO.

YumeGO låter dig lära dig japanska på ett naturligt sätt, genom att titta på anime eller dramaserier på Netflix, Youtube... samtidigt som du analyserar de japanska undertexterna.

Du kan:

• förstå ordförrådet som används i verkliga livet

• analysera meningar

• spara ordförråd

• göra framsteg varje dag

Om du vill bo i Japan är japanska din bästa investering.

Och daglig immersion förblir den mest effektiva metoden.

Slutsats

Att hyra en lägenhet i Japan kan verka komplicerat till en början, men när du väl förstår systemet blir allt mycket enklare.

De viktiga punkterna att komma ihåg:

• platsen är avgörande

• lägenheterna är ofta mindre

• man måste förbereda flera månaders hyra i förväg

• och framför allt... japanska är oumbärligt.

Om ditt mål är att bo i Japan på lång sikt, börja lära dig språket redan nu.

Och om du vill lära dig japanska på ett immersivt sätt samtidigt som du tittar på dina favoritserier, prova YumeGO.

Gambatte (Lycka till).