Alugar um apartamento no Japão: o que precisa de saber antes de assinar

Alugar um apartamento no seu próprio país já pode ser complicado... então alugar um apartamento no Japão, sendo estrangeiro, pode ser ainda mais desconcertante.

Entre as taxas específicas, as regras por vezes diferentes e os documentos para assinar totalmente em japonês, muitos recém-chegados sentem-se um pouco perdidos.

Mas fique tranquilo: assim que entender como funciona o sistema japonês, tudo se torna muito mais simples.

Vamos ver juntos o que precisa de saber.

Procurar um apartamento no Japão

Quando começa a procurar um apartamento no Japão, especialmente em grandes cidades como Tóquio ou Osaka, rapidamente vai perceber uma coisa: existem imensas opções.

Por vezes até demais. Obviamente, tal como em França, o preço do imóvel varia imenso consoante a localização. Portanto, em primeiro lugar, seja curioso. Não precisa necessariamente de um apartamento no centro de Shinjuku. O Japão é imenso e magnífico. Recomendação pessoal: (Hiroshima).

Entre as agências, as plataformas imobiliárias, os apartamentos privados, as casas partilhadas... pode ser difícil orientar-se.

Os critérios principais mantêm-se os mesmos em todo o lado:

• orçamento

• localização

• tamanho

• distância da estação

• equipamentos (casa de banho, cozinha, máquina de lavar, etc.)

Mas no Japão, alguns detalhes são um pouco particulares.

A localização: a chave no Japão

No Japão, a localização é extremamente importante.

Quanto mais perto da estação de comboio ou metro estiver o seu apartamento, mais caro será. É lógico: a rede de transportes japonesa é incrivelmente eficiente, por isso viver perto de uma estação permite ir a qualquer lado.

Mas toda a gente quer o mesmo.

Por isso, os preços sobem rapidamente.

Uma estratégia bastante comum é viver a 10 ou 15 minutos a pé de uma estação, em vez de mesmo ao lado. As rendas podem já ser muito mais acessíveis.

Outro detalhe importante: evite, se possível, apartamentos colados a uma linha férrea. Os comboios no Japão são frequentes... muito frequentes.

Compreender o tamanho dos apartamentos

Quando olha para anúncios imobiliários japoneses, verá frequentemente coisas como:

1K
1DK
2LDK

Estas letras correspondem à disposição das divisões:

L = living room (sala de estar)
D = dining room (sala de jantar)
K = kitchen (cozinha)

Por exemplo:

1K → uma divisão principal + cozinha
1DK → uma divisão + sala de jantar + cozinha
2LDK → dois quartos + sala de estar + sala de jantar + cozinha

Mas atenção: os apartamentos japoneses são frequentemente muito mais pequenos do que se imagina.

Um apartamento para uma pessoa tem frequentemente 20 a 25 m².

Outra particularidade: os japoneses por vezes falam em tatamis (畳) para medir as divisões. Por exemplo, um quarto de 6 tatamis corresponde a aproximadamente 9 m².

Manshon ou Apaato?

Outra coisa que verá frequentemente:

マンション (Manshon)
アパート (Apaato)

Apesar da palavra "manshon" se assemelhar a "mansion" em inglês, não significa de todo uma mansão.

Geralmente:

Manshon → edifício em betão, mais resistente, frequentemente mais recente
Apaato → pequeno edifício, mais barato mas por vezes menos isolado

Os manshon são geralmente mais silenciosos e melhor construídos.

As taxas a prever

É aqui que muitos estrangeiros ficam surpreendidos.

No Japão, existem várias taxas no momento de alugar um apartamento:

Shikikin (敷金)
A caução. Geralmente 1 ou 2 meses de renda.

Reikin (礼金)
A famosa "key money". É uma oferta ao proprietário... sim, a sério. E este dinheiro não é reembolsado.

Taxas da agência

Primeiro mês de renda

Resultado: na mudança, por vezes pode ter de pagar 4 a 6 meses de renda de uma só vez.

Por isso, prepare o seu orçamento.

As agências e os estrangeiros

É preciso ser honesto: algumas agências no Japão ainda se recusam a alugar a estrangeiros.

Acontece menos do que antes, mas ainda existe.

Frequentemente, elas pedem:

• um fiador, (frequentemente japonês)

• um visto válido

• por vezes um nível mínimo de japonês

E é aqui que um detalhe se torna extremamente importante.

O japonês é indispensável

Quando aluga um apartamento no Japão, tudo está em japonês.

O contrato.
As regras do edifício.
Os documentos administrativos.
As explicações da agência.

Vai precisar de:

• ler um contrato

• compreender as condições

• assinar papéis

• por vezes telefonar para a agência ou para o proprietário

É impossível fugir a isto.

Existem muitas agências especializadas para estrangeiros, mas são frequentemente mais caras.

A realidade é simples: se vive no Japão, o japonês rapidamente se torna indispensável.

Aprender japonês para viver no Japão

Quando vive no Japão, o japonês não é apenas útil para trabalhar.

Serve para:

• alugar um apartamento

• abrir uma conta bancária

• assinar contratos

• gerir a eletricidade, o gás, a água

• compreender cartas administrativas

É exatamente por isso que criei o YumeGO.

O YumeGO permite aprender japonês de forma natural, ao ver anime ou dramas no Netflix, Youtube... enquanto analisa as legendas em japonês.

Pode:

• compreender o vocabulário usado na vida real

• analisar as frases

• guardar vocabulário

• progressar todos os dias

Se quer viver no Japão, o japonês é o seu melhor investimento.

E a imersão diária continua a ser o método mais eficaz.

Conclusão

Alugar um apartamento no Japão pode parecer complicado no início, mas assim que compreende o sistema, tudo se torna muito mais simples.

Os pontos importantes a reter:

• a localização é crucial

• os apartamentos são frequentemente mais pequenos

• é preciso prever vários meses de renda adiantados

• e sobretudo... o japonês é indispensável.

Se o seu objetivo é viver no Japão a longo prazo, comece já a aprender a língua.

E se quer aprender japonês de forma imersiva enquanto vê as suas séries preferidas, experimente o YumeGO.

頑張って.