Wynajęcie mieszkania w Japonii: co trzeba wiedzieć przed podpisaniem umowy

Wynajęcie mieszkania we własnym kraju bywa czasem skomplikowane… więc wynajęcie mieszkania w Japonii, będąc cudzoziemcem, może być jeszcze bardziej dezorientujące.

Miedzy opłatami specyficznymi, czasem innymi zasadami i dokumentami do podpisania w całości po japońsku, wielu nowo przybyłych czuje się trochę zagubionych.

Ale nie martwcie się: gdy już zrozumiecie, jak działa japoński system, wszystko staje się znacznie prostsze.

Przyjrzyjmy się wspólnie, co trzeba wiedzieć.

Szukanie mieszkania w Japonii

Kiedy zaczynasz szukać mieszkania w Japonii, zwłaszcza w dużych miastach jak Tokio czy Osaka, szybko zdasz sobie sprawę z jednej rzeczy: jest ogromnie dużo opcji.

Czasem nawet za dużo. Oczywiście, podobnie jak we Francji, cena nieruchomości bardzo się różni w zależności od lokalizacji, więc po pierwsze, bądźcie ciekawi, niekoniecznie potrzebujecie mieszkania w samym Shinjuku, Japonia jest ogromna i piękna, osobista rekomendacja (Hiroszima).

Miedzy agencjami, platformami nieruchomościowymi, mieszkaniami prywatnymi, share houses… może być trudno się połapać.

Główne kryteria pozostają wszędzie takie same:

• budżet

• lokalizacja

• rozmiar

• odległość od stacji

• wyposażenie (łazienka, kuchnia, pralka itp.)

Ale w Japonii niektóre szczegóły są dość specyficzne.

Lokalizacja: klucz w Japonii

W Japonii lokalizacja jest niezwykle ważna.

Im bliżej stacji pociągu lub metra znajduje się twoje mieszkanie, tym będzie droższe. To logiczne: japońska sieć transportowa jest niesamowicie efektywna, więc życie blisko stacji pozwala dostać się absolutnie wszędzie.

Ale wszyscy chcą tego samego.

Wiec ceny szybko rosną.

Dość klasyczną strategią jest mieszkanie 10 lub 15 minut pieszo od stacji, zamiast tuż obok. Czynsze mogą być już wtedy znacznie bardziej przystępne.

Inny ważny szczegół: jeśli to możliwe, unikaj mieszkań tuż przy torach kolejowych. Pociągi w Japonii jeżdżą często… bardzo często.

Zrozumienie rozmiaru mieszkań

Kiedy przeglądasz japońskie ogłoszenia nieruchomości, często zobaczysz coś takiego:

1K
1DK
2LDK

Te litery odpowiadają układowi pomieszczeń:

L = living room (salon)
D = dining room (jadalnia)
K = kitchen (kuchnia)

Na przykład:

1K → jeden główny pokój + kuchnia
1DK → jeden pokój + jadalnia + kuchnia
2LDK → dwa pokoje + salon + jadalnia + kuchnia

Ale uwaga: japońskie mieszkania są często znacznie mniejsze, niż się wydaje.

Mieszkanie dla jednej osoby ma często 20 do 25 m².

Inna specyfika: Japończycy czasem mierzą pokoje w tatami (畳). Na przykład pokój o wielkości 6 tatami to około 9 m².

Manshon czy Apaato?

Inna rzecz, którą często zobaczysz:

マンション (Manshon)
アパート (Apaato)

Nawet jeśli słowo "manshon" przypomina angielskie "mansion", to absolutnie nie oznacza pałacu.

Zazwyczaj:

Manshon → budynek z betonu, bardziej solidny, często nowszy
Apaato → mały budynek, tańszy, ale czasem słabiej izolowany

Manshony są generalnie cichsze i lepiej zbudowane.

Opłaty, na które trzeba się przygotować

To tutaj wielu cudzoziemców jest zaskoczonych.

W Japonii przy wynajmie mieszkania jest kilka opłat:

Shikikin (敷金)
Kaucja. Zazwyczaj 1 lub 2 miesiące czynszu.

Reikin (礼金)
Słynne "key money". To prezent dla właściciela… tak, naprawdę. I te pieniądze nie są zwracane.

Opłata agencji

Pierwszy miesiąc czynszu

Rezultat: przy wprowadzce się czasem trzeba zapłacić od razu za 4 do 6 miesięcy czynszu.

Wiec przygotujcie swój budżet.

Agencje i cudzoziemcy

Trzeba być szczerym: niektóre agencje w Japonii wciąż odmawiają wynajmu cudzoziemcom.

Zdarza się to rzadziej niż kiedyś, ale nadal istnieje.

Często wymagają:

• poręczyciela (często Japończyka)

• ważnej wizy

• czasem minimalnego poziomu języka japońskiego

I tutaj pewien szczegół staje się niezwykle ważny.

Japoński jest niezbędny

Kiedy wynajmujesz mieszkanie w Japonii, wszystko jest po japońsku.

Umowa.
Zasady budynku.
Dokumenty administracyjne.
Wyjaśnienia agencji.

Będziesz musiał/a:

• przeczytać umowę

• zrozumieć warunki

• podpisać dokumenty

• czasem zadzwonić do agencji lub właściciela

Nie da się tego obejść.

Istnieje wiele agencji specjalizujących się w obsłudze cudzoziemców, ale często są droższe.

Rzeczywistość jest prosta: jeśli mieszkasz w Japonii, japoński szybko staje się niezbędny.

Nauka japońskiego, aby żyć w Japonii

Kiedy mieszkasz w Japonii, japoński nie jest przydatny tylko do pracy.

Służy do:

• wynajęcia mieszkania

• otwarcia konta bankowego

• podpisywania umów

• zarządzania prądem, gazem, wodą

• zrozumienia korespondencji urzędowej

Właśnie dlatego stworzyłem YumeGO.

YumeGO pozwala uczyć się japońskiego w naturalny sposób, oglądając anime lub dramy na Netflixie, YouTube... jednocześnie analizując japońskie napisy.

Możesz:

• zrozumieć słownictwo używane w prawdziwym życiu

• analizować zdania

• zapisywać słownictwo

• robić postępy każdego dnia

Jeśli chcesz żyć w Japonii, japoński jest twoją najlepszą inwestycją.

A codzienna immersja pozostaje najskuteczniejszą metodą.

Podsumowanie

Wynajęcie mieszkania w Japonii może początkowo wydawać się skomplikowane, ale gdy zrozumiesz system, wszystko staje się znacznie prostsze.

Ważne punkty do zapamiętania:

• lokalizacja jest kluczowa

• mieszkania są często mniejsze

• trzeba przygotować się na zapłatę kilku miesięcy czynszu z góry

• a przede wszystkim... japoński jest niezbędny.

Jeśli twoim celem jest długoterminowe życie w Japonii, zacznij uczyć się języka już teraz.

A jeśli chcesz uczyć się japońskiego w sposób immersyjny, oglądając ulubione seriale, wypróbuj YumeGO.

頑張って.