Leie en leilighet i Japan: Det du må vite før du signerer

Å leie en leilighet i sitt eget land kan allerede noen ganger være komplisert... så å leie en leilighet i Japan, når man er utlending, kan være enda litt mer forvirrende.

Mellom de spesifikke utgiftene, reglene som noen ganger er annerledes, og dokumentene som skal signeres helt på japansk, føler mange nyankomne seg litt på ville veier.

Men vær trygg: Når du først forstår hvordan det japanske systemet fungerer, blir alt mye enklere.

La oss se sammen på det du må vite.

Søke etter en leilighet i Japan

Når du begynner å lete etter en leilighet i Japan, spesielt i store byer som Tokyo eller Osaka, vil du raskt innse én ting: det er enormt mange alternativer.

Noen ganger til og med for mange. Selvfølgelig, som i Frankrike, varierer prisen på eiendommen veldig avhengig av stedet. Så først og fremst, vær nysgjerrig. Du trenger ikke nødvendigvis en leilighet midt i Shinjuku. Japan er enormt og vakkert. Personlig anbefaling (Hiroshima).

Mellom eiendomsmeglere, eiendomsplattformer, private leiligheter, delte hus... kan det være vanskelig å finne frem.

Hovedkriteriene forblir de samme overalt:

• budsjett

• beliggenhet

• størrelse

• avstand til stasjonen

• utstyr (bad, kjøkken, vaskemaskin, etc.)

Men i Japan er noen detaljer litt spesielle.

Beliggenheten: Nøkkelen i Japan

I Japan er beliggenheten ekstremt viktig.

Jo nærmere leiligheten din er en jernbane- eller metrostasjon, jo dyrere vil den være. Det er logisk: Det japanske transportnettverket er utrolig effektivt, så å bo nær en stasjon gjør at man kan komme seg absolutt overalt.

Men alle vil ha det samme.

Så prisene stiger raskt.

En ganske klassisk strategi er å bo 10 eller 15 minutters gangavstand fra en stasjon, i stedet for rett ved siden av. Leien kan allerede da være mye mer overkommelig.

En annen viktig detalj: Unngå om mulig leiligheter som ligger rett ved en jernbanelinje. Togene i Japan går ofte... veldig ofte.

Forstå størrelsen på leilighetene

Når du ser på japanske eiendomsannonser, vil du ofte se ting som:

1K
1DK
2LDK

Disse bokstavene tilsvarer romfordelingen:

L = living room (stue)
D = dining room (spisestue)
K = kitchen (kjøkken)

Så for eksempel:

1K → et hovedrom + kjøkken
1DK → ett rom + spisestue + kjøkken
2LDK → to soverom + stue + spisestue + kjøkken

Men vær oppmerksom: Japanske leiligheter er ofte mye mindre enn man forestiller seg.

En leilighet for én person er ofte 20 til 25 m².

En annen særegenhet: Japanere snakker noen ganger i tatami (畳) for å måle rom. For eksempel tilsvarer et soverom på 6 tatami omtrent 9 m².

Manshon eller Apaato?

Noe annet du ofte vil se:

マンション (Manshon)
アパート (Apaato)

Selv om ordet "manshon" ligner på "mansion" på engelsk, betyr det absolutt ikke et herskapshus.

Vanligvis:

Manshon → bygning i betong, mer solid, ofte nyere
Apaato → liten bygning, billigere men noen ganger dårligere isolert

Manshon er vanligvis mer lydisolerte og bedre bygget.

Utgiftene du må forvente

Det er her mange utlendinger blir overrasket.

I Japan er det flere utgifter når du skal leie en leilighet:

Shikikin (敷金)
Depositumet. Vanligvis 1 eller 2 måneders leie.

Reikin (礼金)
Den berømte "key money". Det er en gave til utleieren... ja, virkelig. Og disse pengene blir ikke refundert.

Meglerhonorar

Første måneds leie

Resultatet: Når du flytter inn, kan du noen ganger måtte betale 4 til 6 måneders leie på en gang.

Så forbered budsjettet ditt.

Eiendomsmeglere og utlendinger

Vi må være ærlige: Noen eiendomsmeglere i Japan nekter fortsatt å leie ut til utlendinger.

Det skjer mindre enn før, men det finnes fortsatt.

Ofte krever de:

• en garantist, (ofte japansk)

• et gyldig visum

• noen ganger et minimumsnivå av japansk

Og det er her en detalj blir ekstremt viktig.

Japansk er uunnværlig

Når du leier en leilighet i Japan, er alt på japansk.

Kontrakten.
Reglene for bygningen.
De administrative dokumentene.
Forklaringene fra megleren.

Du må:

• lese en kontrakt

• forstå vilkårene

• signere papirer

• noen ganger ringe megleren eller utleieren

Umulig å jukse med dette.

Det finnes mange spesialiserte byråer for utlendinger, men de er ofte dyrere.

Realiteten er enkel: hvis du bor i Japan, blir japansk raskt uunnværlig.

Lære japansk for å bo i Japan

Når du bor i Japan, er japansk ikke bare nyttig for å jobbe.

Det brukes til:

• å leie en leilighet

• å åpne en bankkonto

• å signere kontrakter

• å håndtere strøm, gass, vann

• å forstå offisielle brev

Det er nettopp derfor jeg skapte YumeGO.

YumeGO lar deg lære japansk på en naturlig måte, ved å se på anime eller dramaer på Netflix, YouTube... mens du analyserer de japanske undertekstene.

Du kan:

• forstå ordforrådet som brukes i det virkelige liv

• analysere setningene

• lagre ordforråd

• gøre fremskritt hver dag

Hvis du vil bo i Japan, er japansk din beste investering.

Og daglig immersion forblir den mest effektive metoden.

Konklusjon

Å leie en leilighet i Japan kan virke komplisert i starten, men når du først forstår systemet, blir alt mye enklere.

Viktige punkter å huske:

• beliggenheten er avgjørende

• leilighetene er ofte mindre

• du må forberede flere måneders leie på forhånd

• og ikke minst... japansk er uunnværlig.

Hvis målet ditt er å bo i Japan på lang sikt, begynn å lære språket nå.

Og hvis du vil lære japansk på en immersiv måte mens du ser på favorittseriene dine, prøv YumeGO.

頑張って.