Affittare un appartamento in Giappone: cosa sapere prima di firmare

Affittare un appartamento nel proprio paese è già a volte complicato... quindi affittare un appartamento in Giappone, quando si è stranieri, può essere ancora un po' più disorientante.

Tra le spese specifiche, le regole a volte diverse e i documenti da firmare interamente in giapponese, molti nuovi arrivati si sentono un po' persi.

Ma tranquilli: una volta che si capisce come funziona il sistema giapponese, tutto diventa molto più semplice.

Vediamo insieme cosa c'è da sapere.

Cercare un appartamento in Giappone

Quando si inizia a cercare un appartamento in Giappone, specialmente in grandi città come Tokyo o Osaka, ci si rende rapidamente conto di una cosa: ci sono moltissime opzioni.

A volte anche troppe. Ovviamente, come in Francia, a seconda della zona il prezzo dell'immobile varia enormemente. Quindi, per prima cosa, siate curiosi. Non avete necessariamente bisogno di un appartamento in pieno Shinjuku; il Giappone è immenso e magnifico. Raccomandazione personale (Hiroshima).

Tra agenzie, piattaforme immobiliari, appartamenti privati, share house... può essere difficile districarsi.

I criteri principali restano gli stessi ovunque:

• budget

• posizione

• dimensioni

• distanza dalla stazione

• dotazioni (bagno, cucina, lavatrice, ecc.)

Ma in Giappone, alcuni dettagli sono un po' particolari.

La posizione: la chiave in Giappone

In Giappone, la posizione è estremamente importante.

Più il vostro appartamento è vicino a una stazione di treno o metropolitana, più sarà costoso. È logico: la rete di trasporti giapponese è incredibilmente efficiente, quindi vivere vicino a una stazione permette di andare praticamente ovunque.

Ma tutti vogliono la stessa cosa.

Quindi i prezzi salgono in fretta.

Una strategia piuttosto comune è quella di abitare a 10 o 15 minuti a piedi da una stazione, piuttosto che proprio accanto. Gli affitti possono già essere molto più accessibili.

Altro dettaglio importante: se possibile, evitate appartamenti attaccati a una linea ferroviaria. I treni in Giappone sono frequenti... molto frequenti.

Capire le dimensioni degli appartamenti

Quando guardate gli annunci immobiliari giapponesi, vedrete spesso cose come:

1K
1DK
2LDK

Queste lettere corrispondono alla disposizione delle stanze:

L = living room (soggiorno)
D = dining room (sala da pranzo)
K = kitchen (cucina)

Quindi, per esempio:

1K → una stanza principale + cucina
1DK → una stanza + sala da pranzo + cucina
2LDK → due camere da letto + soggiorno + sala da pranzo + cucina

Ma attenzione: gli appartamenti giapponesi sono spesso molto più piccoli di quanto si immagini.

Un appartamento per una persona fa spesso 20-25 m².

Altra particolarità: i giapponesi a volte parlano in tatami (畳) per misurare le stanze. Per esempio, una camera da 6 tatami corrisponde a circa 9 m².

Manshon o Apaato?

Altra cosa che vedrete spesso:

マンション (Manshon)
アパート (Apaato)

Anche se la parola "manshon" assomiglia a "mansion" in inglese, non significa assolutamente un maniero.

In generale:

Manshon → edificio in cemento, più solido, spesso più recente
Apaato → piccolo edificio, meno costoso ma a volte meno isolato

I manshon sono generalmente più silenziosi e meglio costruiti.

Le spese da prevedere

È qui che molti stranieri rimangono sorpresi.

In Giappone, ci sono diverse spese al momento di affittare un appartamento:

Shikikin (敷金)
La cauzione. Generalmente 1 o 2 mesi di affitto.

Reikin (礼金)
Il famoso "key money". È un regalo al proprietario... sì, davvero. E questi soldi non vengono rimborsati.

Spese di agenzia

Primo mese di affitto

Risultato: al momento del trasloco, a volte potreste dover pagare da 4 a 6 mesi di affitto in una volta sola.

Quindi preparate il vostro budget.

Le agenzie e gli stranieri

Bisogna essere onesti: alcune agenzie in Giappone rifiutano ancora di affittare a stranieri.

Succede meno che in passato, ma esiste ancora.

Spesso chiedono:

• un garante (spesso giapponese)

• un visto valido

• a volte un livello minimo di giapponese

Ed è qui che un dettaglio diventa estremamente importante.

Il giapponese è indispensabile

Quando affittate un appartamento in Giappone, tutto è in giapponese.

Il contratto.
Le regole del condominio.
I documenti amministrativi.
Le spiegazioni dell'agenzia.

Dovrete:

• leggere un contratto

• capire le condizioni

• firmare dei documenti

• a volte chiamare l'agenzia o il proprietario

Impossibile barare su questo.

Esistono molte agenzie specializzate per gli stranieri, ma spesso sono più costose.

La realtà è semplice: se vivi in Giappone, il giapponese diventa rapidamente indispensabile.

Imparare il giapponese per vivere in Giappone

Quando vivi in Giappone, il giapponese non è solo utile per lavorare.

Serve per:

• affittare un appartamento

• aprire un conto bancario

• firmare contratti

• gestire elettricità, gas, acqua

• comprendere le lettere amministrative

È esattamente per questo che ho creato YumeGO.

YumeGO permette di imparare il giapponese in modo naturale, guardando anime o drama su Netflix, Youtube... analizzando allo stesso tempo i sottotitoli in giapponese.

Puoi:

• comprendere il vocabolario usato nella vita reale

• analizzare le frasi

• salvare il vocabolario

• fare progressi ogni giorno

Se vuoi vivere in Giappone, il giapponese è il tuo miglior investimento.

E l'immersione quotidiana rimane il metodo più efficace.

Conclusione

Affittare un appartamento in Giappone può sembrare complicato all'inizio, ma una volta compreso il sistema, tutto diventa molto più semplice.

I punti importanti da ricordare:

• la posizione è cruciale

• gli appartamenti sono spesso più piccoli

• bisogna prevedere diversi mesi di affitto in anticipo

• e soprattutto... il giapponese è indispensabile.

Se il tuo obiettivo è vivere in Giappone a lungo termine, inizia subito a imparare la lingua.

E se vuoi imparare il giapponese in modo immersivo guardando le tue serie preferite, prova YumeGO.

頑張って.