Alquilar un apartamento en Japón: lo que hay que saber antes de firmar

Alquilar un apartamento en tu propio país ya es a veces complicado... así que alquilar un apartamento en Japón, siendo extranjero, puede ser aún un poco más desconcertante.

Entre los gastos específicos, las reglas a veces diferentes y los documentos que hay que firmar completamente en japonés, muchos recién llegados se sienten un poco perdidos.

Pero tranquilízate: una vez que entiendes cómo funciona el sistema japonés, todo se vuelve mucho más sencillo.

Veamos juntos lo que hay que saber.

Buscar un apartamento en Japón

Cuando empiezas a buscar un apartamento en Japón, especialmente en grandes ciudades como Tokio o Osaka, rápidamente te darás cuenta de una cosa: hay muchísimas opciones.

A veces incluso demasiadas. Evidentemente, como en Francia, el precio de la propiedad varía enormemente según la ubicación, así que, en primer lugar, sé curioso, no necesariamente necesitas un apartamento en pleno Shinjuku, Japón es inmenso y magnífico, recomendación personal (Hiroshima).

Entre las agencias, las plataformas inmobiliarias, los apartamentos privados, las share houses... puede ser difícil orientarse.

Los criterios principales siguen siendo los mismos en todas partes:

• presupuesto

• ubicación

• tamaño

• distancia de la estación

• equipamiento (baño, cocina, lavadora, etc.)

Pero en Japón, algunos detalles son un poco particulares.

La ubicación: la clave en Japón

En Japón, la ubicación es extremadamente importante.

Cuanto más cerca esté tu apartamento de una estación de tren o metro, más caro será. Es lógico: la red de transporte japonesa es increíblemente eficiente, así que vivir cerca de una estación permite ir a absolutamente todas partes.

Pero todo el mundo quiere lo mismo.

Así que los precios suben rápido.

Una estrategia bastante común consiste en vivir a 10 o 15 minutos a pie de una estación, en lugar de justo al lado. Los alquileres ya pueden ser mucho más asequibles.

Otro detalle importante: evita si es posible los apartamentos pegados a una vía férrea. Los trenes en Japón son frecuentes... muy frecuentes.

Entender el tamaño de los apartamentos

Cuando miras anuncios inmobiliarios japoneses, a menudo verás cosas como:

1K
1DK
2LDK

Estas letras corresponden a la distribución de las habitaciones:

L = living room (salón)
D = dining room (comedor)
K = kitchen (cocina)

Así que, por ejemplo:

1K → una habitación principal + cocina
1DK → una habitación + comedor + cocina
2LDK → dos dormitorios + salón + comedor + cocina

Pero cuidado: los apartamentos japoneses suelen ser mucho más pequeños de lo que uno imagina.

Un apartamento para una persona suele tener 20 a 25 m².

Otra particularidad: los japoneses a veces hablan en tatamis (畳) para medir las habitaciones. Por ejemplo, una habitación de 6 tatamis corresponde a unos 9 m².

¿Manshon o Apaato?

Otra cosa que verás a menudo:

マンション (Manshon)
アパート (Apaato)

Aunque la palabra "manshon" se parece a "mansion" en inglés, no significa en absoluto una mansión.

En general:

Manshon → edificio de hormigón, más sólido, a menudo más reciente
Apaato → edificio pequeño, más barato pero a veces menos aislado

Los manshon suelen ser más silenciosos y estar mejor construidos.

Los gastos a tener en cuenta

Aquí es donde muchos extranjeros se sorprenden.

En Japón, hay varios gastos al momento de alquilar un apartamento:

Shikikin (敷金)
La fianza. Generalmente 1 o 2 meses de alquiler.

Reikin (礼金)
El famoso "key money". Es un regalo para el propietario... sí, de verdad. Y este dinero no se devuelve.

Gastos de agencia

Primer mes de alquiler

Resultado: al momento de mudarte, a veces puedes tener que pagar de 4 a 6 meses de alquiler de una vez.

Así que prepara tu presupuesto.

Las agencias y los extranjeros

Hay que ser honesto: algunas agencias en Japón todavía se niegan a alquilar a extranjeros.

Ocurre menos que antes, pero todavía existe.

A menudo, piden:

• un garante, (a menudo japonés)

• un visado válido

• a veces un nivel mínimo de japonés

Y aquí es donde un detalle se vuelve extremadamente importante.

El japonés es indispensable

Cuando alquilas un apartamento en Japón, todo está en japonés.

El contrato.
Las reglas del edificio.
Los documentos administrativos.
Las explicaciones de la agencia.

Tendrás que:

• leer un contrato

• entender las condiciones

• firmar papeles

• a veces llamar a la agencia o al propietario

Es imposible hacer trampa con esto.

Existen muchas agencias especializadas para extranjeros, pero suelen ser más caras.

La realidad es simple: si vives en Japón, el japonés se vuelve rápidamente indispensable.

Aprender japonés para vivir en Japón

Cuando vives en Japón, el japonés no solo es útil para trabajar.

Sirve para:

• alquilar un apartamento

• abrir una cuenta bancaria

• firmar contratos

• gestionar la electricidad, el gas, el agua

• entender las cartas administrativas

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• analizar las frases

• guardar vocabulario

• progresar todos los días

Si quieres vivir en Japón, el japonés es tu mejor inversión.

Y la inmersión diaria sigue siendo el método más efectivo.

Conclusión

Alquilar un apartamento en Japón puede parecer complicado al principio, pero una vez que entiendes el sistema, todo se vuelve mucho más simple.

Los puntos importantes a recordar:

• la ubicación es crucial

• los apartamentos suelen ser más pequeños

• hay que prever varios meses de alquiler por adelantado

• y sobre todo... el japonés es indispensable.

Si tu objetivo es vivir en Japón a largo plazo, comienza ahora mismo a aprender el idioma.

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頑張って.