Alugar um apartamento no Japão: o que saber antes de assinar

Alugar um apartamento no próprio país já pode ser complicado... então alugar um apartamento no Japão, sendo estrangeiro, pode ser um pouco mais desconcertante.

Entre as taxas específicas, as regras às vezes diferentes e os documentos para assinar totalmente em japonês, muitos recém-chegados se sentem um pouco perdidos.

Mas fique tranquilo: uma vez que você entende como funciona o sistema japonês, tudo se torna muito mais simples.

Vamos ver juntos o que é preciso saber.

Procurar um apartamento no Japão

Quando você começa a procurar um apartamento no Japão, especialmente em grandes cidades como Tóquio ou Osaka, rapidamente vai perceber uma coisa: existem muitas opções.

Às vezes até demais. Obviamente, como na França, dependendo do local, o preço do imóvel varia muito. Portanto, em primeiro lugar, seja curioso. Você não precisa necessariamente de um apartamento no meio de Shinjuku. O Japão é imenso e magnífico. Recomendação pessoal: (Hiroshima).

Entre as imobiliárias, as plataformas online, os apartamentos privados, as share houses... pode ser difícil se orientar.

Os critérios principais continuam os mesmos em todo lugar:

• orçamento

• localização

• tamanho

• distância da estação

• equipamentos (banheiro, cozinha, máquina de lavar, etc.)

Mas no Japão, alguns detalhes são um pouco particulares.

A localização: a chave no Japão

No Japão, a localização é extremamente importante.

Quanto mais perto sua casa estiver de uma estação de trem ou metrô, mais cara ela será. É lógico: a rede de transporte japonesa é incrivelmente eficiente, então viver perto de uma estação permite ir a absolutamente qualquer lugar.

Mas todo mundo quer a mesma coisa.

Então os preços sobem rapidamente.

Uma estratégia bastante comum é morar a 10 ou 15 minutos a pé de uma estação, em vez de bem ao lado. Os aluguéis já podem ser muito mais acessíveis.

Outro detalhe importante: evite, se possível, apartamentos colados a uma linha férrea. Os trens no Japão são frequentes... muito frequentes.

Entender o tamanho dos apartamentos

Quando você olha anúncios imobiliários japoneses, frequentemente verá coisas como:

1K
1DK
2LDK

Essas letras correspondem à disposição dos cômodos:

L = living room (sala de estar)
D = dining room (sala de jantar)
K = kitchen (cozinha)

Então, por exemplo:

1K → um cômodo principal + cozinha
1DK → um cômodo + sala de jantar + cozinha
2LDK → dois quartos + sala de estar + sala de jantar + cozinha

Mas atenção: os apartamentos japoneses são frequentemente muito menores do que imaginamos.

Um apartamento para uma pessoa geralmente tem 20 a 25 m².

Outra particularidade: os japoneses às vezes falam em tatamis (畳) para medir os cômodos. Por exemplo, um quarto de 6 tatamis corresponde a aproximadamente 9 m².

Manshon ou Apaato?

Outra coisa que você verá frequentemente:

マンション (Manshon)
アパート (Apaato)

Mesmo que a palavra "manshon" se pareça com "mansion" em inglês, isso absolutamente não significa uma mansão.

Em geral:

Manshon → prédio de concreto, mais resistente, frequentemente mais novo
Apaato → prédio pequeno, mais barato, mas às vezes menos isolado

Os manshon geralmente são mais silenciosos e melhor construídos.

As taxas a prever

É aqui que muitos estrangeiros se surpreendem.

No Japão, há várias taxas no momento de alugar um apartamento:

Shikikin (敷金)
O depósito de garantia. Geralmente 1 ou 2 meses de aluguel.

Reikin (礼金)
A famosa "key money". É um presente para o proprietário... sim, realmente. E esse dinheiro não é reembolsado.

Taxas da imobiliária

Primeiro mês de aluguel

Resultado: na hora de se mudar, às vezes você pode precisar pagar 4 a 6 meses de aluguel de uma só vez.

Portanto, prepare seu orçamento.

As imobiliárias e os estrangeiros

É preciso ser honesto: algumas imobiliárias no Japão ainda se recusam a alugar para estrangeiros.

Isso acontece menos do que antes, mas ainda existe.

Frequentemente, elas pedem:

• um fiador, (frequentemente japonês)

• um visto válido

• às vezes um nível mínimo de japonês

E é aqui que um detalhe se torna extremamente importante.

O japonês é indispensável

Quando você aluga um apartamento no Japão, tudo é em japonês.

O contrato.
As regras do prédio.
Os documentos administrativos.
As explicações da imobiliária.

Você precisará:

• ler um contrato

• entender as condições

• assinar papéis

• às vezes ligar para a imobiliária ou para o proprietário

Impossível escapar disso.

Existem muitas agências especializadas para estrangeiros, mas elas costumam ser mais caras.

A realidade é simples: se você vive no Japão, o japonês rapidamente se torna indispensável.

Aprender japonês para viver no Japão

Quando você vive no Japão, o japonês não é útil apenas para trabalhar.

Ele serve para:

• alugar um apartamento

• abrir uma conta bancária

• assinar contratos

• gerenciar eletricidade, gás, água

• entender cartas administrativas

É exatamente por isso que eu criei o YumeGO.

O YumeGO permite aprender japonês de forma natural, assistindo animes ou dramas no Netflix, Youtube... enquanto analisa as legendas em japonês.

Você pode:

• entender o vocabulário usado na vida real

• analisar as frases

• salvar vocabulário

• progressar todos os dias

Se você quer viver no Japão, o japonês é o seu melhor investimento.

E a imersão diária continua sendo o método mais eficaz.

Conclusão

Alugar um apartamento no Japão pode parecer complicado no início, mas uma vez que você entende o sistema, tudo se torna muito mais simples.

Os pontos importantes para lembrar:

• a localização é crucial

• os apartamentos são frequentemente menores

• é preciso prever vários meses de aluguel adiantado

• e principalmente... o japonês é indispensável.

Se o seu objetivo é viver no Japão a longo prazo, comece a aprender o idioma agora mesmo.

E se você quer aprender japonês de forma imersiva enquanto assiste suas séries favoritas, experimente o YumeGO.

頑張って.